Rekord cen mieszkań w Warszawie. 20 tys. zł za metr kw.

„Przekroczenie progu 20 tys. zł/mkw. to nie tylko medialna, ale i rynkowa sensacja - tak drogo jeszcze nie było. Warto jednak zrozumieć mechanizm stojący za tym rekordem. Kluczową rolę odegrały przede wszystkim bardzo drogie wprowadzenia. W ciągu zaledwie dwóch tygodni do sprzedaży trafiło ponad 900 mieszkań, których średnia cena wyniosła 23,1 tys. zł/mkw.” – zwróciła uwagę dyrektorka badań rynku Otodom Katarzyna Kuniewicz.

Cena transakcyjna jest niższa

Ekspertka wskazała, że równolegle w pierwszej połowie maja kupujący nabyli 800 mieszkań po przeciętnej stawce 17,3 tys. zł/mkw. Tak więc z rynku zniknęły tańsze lokale, a zostały na nim nowe i wyraźnie droższe, co wywindowało średnią warszawską cenę do 20 tys. 63 zł/mkw.

„Dane NBP potwierdzają to, co obserwujemy w analizach Otodom od dłuższego czasu. Kwota z ogłoszenia odbiega od tej widniejącej w akcie notarialnym. Różnica między ceną ofertową i transakcyjną wyniosła w I kwartale 1 581 zł/mkw. Oznacza to, że większość sprzedanych w I kwartale mieszkań miała niższą od średniej rynkowej cenę metra kwadratowego. Nie musi to jednak dowodzić, że nabywcy uzyskiwali 8-9 proc. upustu. Świadczy to o ich zainteresowaniu tańszymi ofertami firm deweloperskich” – wskazała Kuniewicz.

Ile kosztuje przeciętne mieszkanie oferowane przez deweloperów? Ma 55 mkw. i kosztuje prawie 1,1 mln zł. Nabywcy, którzy zdecydowali się na zakup w pierwszej połowie maja wybierali przeciętnie mieszkanie 54-metrowe, za które płacili około średnio 930 tys. zł. Oznacza to, że średnia transakcyjna jest o 14 proc. niższa niż oferta deweloperów.

Schłodzenie rynku najmu

Z kolei dane gethome.pl pokazują, że rośnie liczba ofert mieszkań na wynajem w Warszawie. W kwietniu 2026 r. na portalach z ogłoszeniami można było wybierać spośród 15,8 tys. ofert. To o 900 więcej niż rok wcześniej. Schłodzenie rynku najmu powoduje spadek czynszów i wzrost jakości wynajmowanych mieszkań. Z danych gethome.pl wynika, że cena czynszu za dwupokojowe mieszkanie w Warszawie w 2026 r. wynosiła 4,2 tys. zł, co stanowi o 7 proc. mniej niż przed rokiem.

W rozmowie z portalem Kobieta WP ekspertka ds. nieruchomości i prawniczka Oliwia Walentynowicz zaznacza, że mamy do czynienia z uspokojeniem rynku, który przeżył szok w 2022 r. „Ustabilizowała się sytuacja związana z bardzo dużym napływem osób ze Wschodu” - czytamy. Przed czterema laty czynsze zostały sztucznie podniesione za sprawą napływu migrantów z Ukrainy wywołanego agresją Rosji. „Napływ ludności o różnym statusie materialnym i niejako przymusowym położeniu przełożył się sztucznie na ‘napompowanie’ czynszów w skali całego kraju. Te podwyżki były jednak ponadmiarowe i dopiero teraz rynek zaczął się stabilizować” – twierdzi Walentynowicz.

Czytaj więcej

GOSPODARKA

Schłodzenie rynku najmu w Warszawie

Warszawskie nieruchomości podlegają zmianie trendu. Schładza się rynek mieszkań na wynajem. Jeszcze dwa lata temu wydawało się to niemożliwe, ale dziś coraz trudniej wynająć mieszkanie. Nieruchomości potrafią stać puste przez długie tygodnie.

15:09 1 dni temu20.05.2026.

Autor

GOSPODARKA

Warszawa: tańsze kredyty napędzają sprzedaż nowych mieszkań, choć te wciąż drożeją

Warszawski rynek pierwotny przyspiesza, ale kupujący wybierają głównie tańsze mieszkania. Sprzedaż rośnie dzięki niższym stopom procentowym, podczas gdy podaż nowych lokali spada, a ceny ofertowe nadal idą w górę.

07:58 14 dni temu07.05.2026.

Autor

GOSPODARKA

Ile metrów kwadratowych mieszkania kupisz za swoją pensję? Dane przygnębiają

Raport portalu RynekPierwotny.pl pokazuje, że dostępność mieszkań w największych polskich miastach nadal się pogarsza. W Warszawie za przeciętną pensję można kupić jedynie 0,59 mkw nowego lokalu, co czyni stolicę najtrudniejszym rynkiem dla nabywców.

09:31 16 dni temu05.05.2026.

Autor

Pobierz aplikację Newsmax Polska:

Aplikację Newsmax Polska można pobrać z Google Play i App Store.

Komentarze (0)