Ile metrów kwadratowych mieszkania kupisz za swoją pensję? Dane przygnębiają

Niespełna 0,6 mkw. Taki “kawałek” nowego mieszkania za równowartość jednej miesięcznej pensji może sobie kupić mieszkaniec Warszawy. Z raportu przygotowanego przez ekspertów portalu rynekpierwotny.pl wynika, że stolica jest na szarym końcu pod względem dostępności nowych mieszkań.

Pensje rosną, ale siła nabywcza Polaków spada

Badanie pokazuje też, że mimo wzrostu wynagrodzeń Polacy wciąż mają ogromny problem z nabyciem nowego lokum. W pierwszym kwartale tego roku za przeciętne miesięczne wynagrodzenie można było kupić na rynku pierwotnym - w zależności od miasta – od 0,59 do 0.85 mkw. mieszkania.

W najtrudniejszej sytuacji są warszawiacy, stolica jest zdecydowanie najgorszym miastem, jeśli chodzi o dostępność nowych mieszkań. Niewiele lepiej wygląda sytuacja w Gdańsku, gdzie wskaźnik dostępności na początku tego roku wynosił 0,61 mkw., a jeszcze 4 lata temu, w 2022 było to 0,72 mkw. W Poznaniu również odnotowano spadek względem zeszłego roku – obecnie za miesięczne wynagrodzenie można tam nabyć 0,69 mkw. nowego mieszkania.

„Z danych rocznych wynika, że w wielu metropoliach, mimo relatywnie stabilnych relacji cen do dochodów, przeciętna siła nabywcza mieszkańców miasta systematycznie się obniża” – wskazał cytowany w raporcie Marek Wielgo z portalu RynekPierwotny.pl.

Kraków, Wrocław i Łódź na plusie

Ale są też miejsca, gdzie na przestrzeni ostatnich lat sytuacja się poprawiła. Przykładem może być Kraków - gdzie w 2023 roku miesięczne wynagrodzenie wystarczyło na zakup 0,61 mkw mieszkania, a dziś jest to już 0,71 mkw. To według ekspertów efekt wprowadzenia na tamtejszy rynek większej liczby tanich lokali. Lepiej jest także we Wrocławiu - tu współczynnik dostępności wzrósł do 0,66 mkw. oraz w Łodzi - 0,76 mkw.

Katowice niezmiennie najlepsze

Podobnie jak w poprzednich zestawieniach – najlepiej wygląda sytuacja w Katowicach, gdzie mimo niewielkiej “zadyszki” w porównaniu do poprzedniego kwartału - za miesięczną pensję można kupić 0,85 mkw. nowego mieszkania.

Z analizy wynika, że o różnicach między miastami w dużej mierze decyduje to, jakie mieszkania oferują deweloperzy. Tam, gdzie przybywa droższych lokali z segmentu premium, pensje rosną wolniej niż ceny. Dlatego nawet gdy rynek się uspokaja i ceny rosną wolniej, dostępność mieszkań wcale się nie poprawia.

Eksperci dodają, że choć na rynku jest dziś spokojniej, problem z dostępnością mieszkań nadal stopniowo narasta.

Czytaj więcej

KRAJ

Spadają ceny wynajmu w Polsce. Ale najemcy nie płacą mniej

Średnie stawki najmu w największych polskich miastach spadają, ale najemcy nie mogą jeszcze mówić o tańszym mieszkaniu. Rosnące opłaty administracyjne i koszty mediów pochłaniają obniżki czynszów, przez co całkowity koszt najmu pozostaje niemal bez zmian.

17:02 3 dni temu02.05.2026.

Autor

GOSPODARKA

Wzrost udzielonych kredytów mieszkaniowych. Padły rekordy

W marcu 2026 roku banki i SKOK‑i wyraźnie zwiększyły skalę udzielania finansowania w porównaniu z tym samym miesiącem rok wcześniej. Najmocniej wzrosła liczba kredytów mieszkaniowych — o 59,0 proc. rok do roku – przekazał Biuro Informacji Kredytowej.

10:44 7 dni temu28.04.2026.

Autor

Pobierz aplikację Newsmax Polska:

Aplikację Newsmax Polska można pobrać z Google Play i App Store.