Schłodzenie rynku najmu w Warszawie

Dane gethome.pl pokazują, że rośnie liczba ofert mieszkań na wynajem w Warszawie. W kwietniu 2026 r. na portalach z ogłoszeniami można było wybierać spośród 15,8 tys. ofert. To o 900 więcej niż rok wcześniej.

Uspokojenie rynku

Portal Kobieta WP rozmawia z ekspertką ds. nieruchomości i prawniczką Oliwią Walentynowicz, która zaznacza, że mamy do czynienia z uspokojeniem rynku, który przeżył szok w 2022 r. „Ustabilizowała się sytuacja związana z bardzo dużym napływem osób ze Wschodu. W 2022 roku nastąpił bardzo gwałtowny wzrost stawek czynszu, który był nieadekwatny do naszych realiów ekonomicznych” - czytamy. Przed czterema laty czynsze zostały sztucznie podniesione za sprawą napływu migrantów z Ukrainy wywołanego agresją Rosji.

„Napływ ludności o różnym statusie materialnym i niejako przymusowym położeniu przełożył się sztucznie na ‘napompowanie’ czynszów w skali całego kraju. Te podwyżki były jednak ponadmiarowe i dopiero teraz rynek zaczął się stabilizować” – twierdzi Walentynowicz.

Schłodzenie rynku najmu powoduje spadek czynszów i wzrost jakości wynajmowanych mieszkań. Te, które od wielu lat nie przechodziły remontu, potrafią stać puste przez wiele tygodni. Z danych gethome.pl wynika, że cena czynszu za dwupokojowe mieszkanie w Warszawie w 2026 r. wynosiła 4,2 tys. zł, co stanowi o 7 proc. mniej niż przed rokiem.

Rozwój najmu instytucjonalnego

Ceny spadają nie tylko w Warszawie. Jak wynika z analizy ofert najmu mieszkań publikowanych w serwisach Grupy Morizon-Gratka, w marcu br. średnie stawki czynszów netto w sześciu analizowanych miastach spadły w większości segmentów. W porównaniu ze styczniem br. wynajęcie kawalerki potaniało średnio o 4,8 proc., z wyjątkiem Gdańska, gdzie ceny utrzymały się na dotychczasowym poziomie 2,3 tys. zł za miesiąc. Miesięczne czynsze za lokale dwupokojowe spadły średnio o około 3 proc., przy czym w Poznaniu pozostały bez zmian – 2,4 tys. zł za miesiąc.

Stawki ofertowe za lokale trzypokojowe spadły w Krakowie, Wrocławiu i Łodzi o nieco ponad 1 proc., co odpowiada obniżce czynszów o około 50 zł miesięcznie. W Gdańsku obniżka sięgnęła około 5 proc., co przekłada się na 200 zł miesięcznie.

Inną przyczyną zmian na rynku najmu jest coraz większy udział firm profesjonalnie zajmujących się tą dziedziną. „W ostatnich latach coraz większy udział w rynku mają duże podmioty profesjonalne wchodzące na rynek najmu długoterminowego. Na rynek są wprowadzane całe budynki przeznaczone stricte na wynajem – nowoczesne, położone w dobrych lokalizacjach, wykończone we współczesnym standardzie” – dodaje Oliwia Walentynowicz.

Czytaj więcej

GOSPODARKA

Badanie NBP: 6,4% Polaków ma kryptowaluty. Bitcoin liderem

Kryptowaluty ma 6,4 proc. dorosłych Polaków — wynika z badania NBP. Najczęściej są to młodzi mężczyźni, a najpopularniejszym kryptoaktywem pozostaje bitcoin. Rzeczywisty odsetek posiadaczy może wynosić od 5 do 8,1 proc. populacji.

08:14 1 dni temu19.05.2026.

Autor

Pobierz aplikację Newsmax Polska:

Aplikację Newsmax Polska można pobrać z Google Play i App Store.